会展复苏 助力北辰实业业绩回暖（稳健扩张 护驾地产开发持续向好）

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来源：华夏时报

近日，北辰实业（601588.SH）公布了2020年前三季度报告，由于疫情的爆发及相关防控措施的开展，报告期内公司房地产开发业务的开工、竣工及销售面积，投资物业和酒店的出租率及入住率受到一定影响，前三季度公司营收及归母净利润分别出现下滑。

不过，在市场分析人士看来，进入四季度，随着中国“战疫”的阶段性胜利，被按下暂停键的会展行业渐渐迎来全面复苏，作为中国会展行业领军企业的北辰会展集团的业绩将会持续转好，并助力北辰实业业绩稳步回升。

值得注意的是，近年来，在做优做强传统持有型物业的同时，北辰实业加强资源整合，以北辰会展集团为依托，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张。其中会展、酒店的品牌经营和管理输出工作成效显著，逐步形成了以委托管理为核心的多元化服务盈利模式。

据了解，北辰会展集团仅2020年三季度自持和运营管理场馆已接待400余个会议和展览活动。面对疫情，北辰会展整合防疫经验，转型线上会展，为北京国际“会客厅”和会展行业贡献着北辰智慧和北辰方案。

北辰时代大厦

数字化赋能大势所趋

作为现代服务业的重要组成部分,会展业是连接社会与经济的桥梁。疫情发生以来，全球各类大小展会一度“停摆”，会展业亟待全面重启。

危机孕育新机，在不折不扣落实疫情防控主体责任的同时，北辰会展积极寻求突破。3月23日，北京市商务局推动北辰会展集团等22家本市会展业相关单位结成北京线上展会发展联盟，旨在整合行业资源，促进会展业发展模式创新，北辰会展集团担任联盟执行理事长单位。

成立仅一周时间，中国国际健康产业博览会等3个展会项目通过联盟举办线上展会，既激发了经济活力，又保障了防疫安全，成效凸显。

国家会议中心

疫情防控常态化的背景下，线下会展面临挑战，数字化为会展行业赋能是大势所趋。作为国内首屈一指的会展旗舰场馆，北辰会展旗下国家会议中心积极思考，主动求变，5月18日与腾讯签署双线会展平台合作意向，尝试将单一线下展会服务业态拓宽为线上线下同步发展。在随后接待的服贸会等一系列重要会展活动中，北辰会展的“双线会展”模式成功应用。

值得注意的是，由京交会升级的首届服贸会，规格高、规模大、形式新，是自疫情以来我国举办的首场线上线下相结合的重大国际经贸活动，对提振全球信心具有重要意义。服贸会使用国家会议中心室内展馆面积3.3万平方米，加上位于奥林匹克公园的7万平方米室外棚房，展览总面积达11万平方米，如此规模在北辰会展尚属首例。

面对服贸会“大考”，北辰旗下多家企业参与服务保障，投入5000余人力，按照“安全运行万无一失，接待服务滴水不漏，力争增光添彩”的总目标全力以赴做好服务保障工作。

疫情下的会展活动，疫情防控是重中之重，不容有失。服贸会开展第一天，场馆共接待9.5万人次，创国家会议中心开业以来日接待客流量最高纪录。为了保障参会参展宾客安全，国家会议中心全力以赴做好准备：对服务的各细项环节进行桌面推演，编写近20万字方案；落实员工防疫责任，做到防控管理100%全覆盖；通过入口测温、健康宝把好入口的第一道关；按照疫情防控要求摆放会场桌椅，严控现场人数，配备充足的防疫物资；公共区域每两小时预防性消毒一次；采用全新风运行，空调设备和部件执行“先清洗、后消毒”；所有食物都可溯源；全部保障人员进行核酸检测、用餐区域科学设计流线、保持安全距离。各项防控工作不留死角，构建最为牢固的安全防线。

2020年服贸会的成功举办为全球处于停顿状态的会展重启积累了宝贵经验。北辰作为高端国事政务活动“国家队”代表,以最佳状态、最高标准、最高水平为服贸会提供了首善一流的“中国服务”,成功打造了全国展会疫情防控的样板。

会展行业逐渐回暖

北辰实业在2020年半年报中明确指出，下半年公司在疫情常态化防控的同时，一方面，公司将推进会展经济的数字化融合，加强线上会展的覆盖领域，打造高效智能的数字化服务平台，探索展位直播新模式，延伸参展效果，增强用户体验，提升运营效率，驱动业务创新。另一方面，公司将持续激发会展场馆受托业务、会展主承办业务、会展研发业务等产业链内各业务端的内在发展潜力，在疫情过后的经济复苏中抢占机遇。

可以看到，在服贸会后，婚博会、动漫展、北京国际视听集成设备与技术展览会、2020中国国际信息通信展览会等重量级展会相继登陆，国家会议中心迎来忙碌季，将经过服贸会检验、升级的服务标准，特别是疫情防控标准运用于各大展会项目的管理、运营。

雁西湖国际会展中心

这样忙碌的场景也相继在北辰会展自持和运营管理的各地场馆上演。福州数字中国会展中心全力保障第三届数字中国建设峰会举办、青岛国际会议中心成功接待2020青岛创新节、全国首席质量官大会暨江苏省“质量月”活动启动仪式在南通国际会展中心举办、2020珠澳国际汽车博览会”在珠海国际会展中心亮相、第十一届中国奶业大会暨2020中国奶业展览会在石家庄国际会展中心盛大启幕、首届湖州商品交易会在德清国际展览中心召开。

10月23日至25日，北辰实业主办的第三届中国数字创意科技展暨2020CGF中国游戏节Online云展圆满闭幕，云展厅将持续开放。活动期间，720°云展厅带来全新虚拟现实体验，完美还原展会现场，实现视觉传达、信息发布、交互体验，满足不同用户的实际需求。

为进一步提升对会展场馆的管理服务，“北辰智慧会展APP”于9月25日正式上线试运行，这是北辰首款顶层设计并拥有自主知识产权的互联网产品，为北辰会展旗下自有和受托管理场馆服务，主要功能模块包括资讯、场馆简介、场馆导航、场馆实景、美食预订、活动报名、展会预告等，可提高场馆信息化服务水平，提升用户体验度，积累会展大数据，为会展活动主办方、展商提供定制化的服务内容。

在分析人士看来，承载着首都国际交往中心职能的北辰会展，正在逐步加深“会展+互联网”跨界融合，推进会展业的数字化升级，更好地服务首都“四个中心”功能建设和北部“会客厅”建设，为中国会展行业可持续发展提供新的思路和方向。

稳定开发贡献长期利润

进入三季度，不仅是会展业的复苏，北辰实业丰富的土地储备无疑为公司四季度乃至2021年的发展提供了更加强大的支持。

据了解，北辰实业土地储备近800万㎡。在扩张策略上，公司首先考虑布局有国家宏观战略支持，抗风险能力强，经济发展力足、人口吸附力强的优质二线城市，目前项目集中布局在京津冀、长江经济带、成渝都市群、海口自贸区、粤港澳大湾区，长期发展形势乐观。

2020年，公司持续深耕取得的四宗土地分别位于宁波、廊坊、海口、杭州，这不仅是区域核心城市，也是房地产市场相对健康的地区，地块获取价格均低于同期可比地块的价格，售价预期合理，成本预估充足。

另外，这几个项目在满足北辰实业战略性发展需要的同时，也可保障这些区域的稳定开发，实现开发的连续性，为北辰实业贡献长期稳定的利润。

北辰实业相关负责人表示，下一步，在保证现金流绝对安全的前提下，北辰实业将坚持稳健扩张原则，择优选择地块，以保证公司持续稳健发展。

北辰光谷里

重点项目销售领跑

北辰实业三季度报告显示，在工程建设方面，公司实现新开工面积80.15万平方米，同比下降34.18%，开复工面积703.20万平方米，同比下降12.16%，竣工面积115.53万平方米，同比下降22.37%；

面对突如其来的新冠疫情，对公司项目工期节点和供货计划均有不同程度的影响，极大影响公司收入水平。

一方面，原计划于二、三季度供货的部分项目延迟至四季度供货；另一方面，武汉北辰蔚蓝城市、北辰金地阅风华、北辰孔雀城航天府、苏州北辰观澜府等由四季度交付延期至2021年，导致2020年总竣工面积减少75万平方米。

此外，部分城市也受到当地政府限制网签影响，数据不能计入销售业绩，数据统计受到一定影响。

不过，虽然疫情过后市场购买力不足，购房积极性降低，但北辰实业的重点项目迅速转变营销策略，把握市场窗口期，取得一定成果。

其中，长沙北辰三角洲、北辰时光里、北辰中央公园等项目前三季度实现签约额18亿元，宁波北宸府前三季度销售12亿元，领跑整个区域市场；成都鹿鸣院10月推盘热销5亿元，一举成为区域明星楼盘。

面对四季度，北辰实业相关负责人透露，将有苏州北辰观澜府、重庆北辰悦来壹号、广州兰亭香麓、长沙北辰三角洲、武汉北辰蔚蓝城市等项目陆续入市加推，北辰地产将紧盯市场政策走势，抓住市场销售窗口期，合理把控项目推售节奏，全力冲刺年度销售任务。

编辑：史言

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